Neubau einer Eigentumswohnanlage im Wohn- Geschäftshaus in Bremer Straße 27, 27239 Twistringen

Objekt:
Eigentumswohnanlage mit Garagen und offenen PKW-Einstellplätze

Bauherr:
HG Projektgesellschaft mbH
Große Ortstraße 25
21762 Otterndorf
Telefon: 04751 – 9 27 31 34
E-Mail: mail@hgprojekt.de

Allgemeines:
Der Bauherr errichtet auf dem Grundstück Bremer Straße 27, 27239 Twistringen, einen Drogerie-Markt mit Lager, Büro- und Sozialbereich sowie die Wohnanlage mit 8 Wohnungen, 8 Garagen und 8 offenen PKW-Stellplätzen.

Im Erdgeschoss (EG) ist neben dem Zugang zum Treppenhaus, ein Hausanschluss und ein Fahrradraum unterbracht. Im Erdgeschoss vorgelagert ist der Drogeriemarkt inkl. Nebenflächen.

Im Obergeschoss sind 3 Dreizimmer- und 5 Zweizimmerwohnungen sowie ein Technikraum angeordnet. Ein Aufzug erschließt die Geschosse im Bereich der Wohnungen. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Aufstellung der Garagen und Stellplätze ergibt sich aus dem Lageplan. Weiterhin wird auf dem Grundstück ein Mülltonnenplatz erstellt.

Das Gebäude wird nach dem Neubaustandard des Gebäudeenergiegesetzes, den allgemein anerkannten Regeln der Technik sowie der gültigen Verordnungen über Schall- und Wärmeschutz und den sonstigen Vorschriften erstellt.

Behördliche Auflagen oder erforderliche Änderungen müssen nach Bedarf in die Planung noch eingearbeitet werden. Auswahl der Dämmschichten erfolgt nach dem Wärmeschutznachweis.
Das Gebäude wird in handwerklicher Bauweise errichtet. Ausschließlich erfahrene und solide Handwerksunternehmen, die eine sach- und fachgerechte Ausführung garantieren, sind Vertragspartner des Bauherrn.

Diese Baubeschreibung ist lediglich Bestandteil für den Ausbau der Wohnungen – nicht für Leistungen des Drogeriemarkts (Innenausbau, Technische Anlagen).

Baugrundstück:
Auf dem Grundstück wird die bisherige Bebauung und Bepflanzung abgeräumt und die Fläche für die Neubebauung hergerichtet.

Baustelleneinrichtung:
Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten, die zur Realisierung des gesamten Gebäudes notwendig sind, eingerichtet.
Nebenkosten, wie Bauwasser, Baustrom und Versicherungen während der Bauzeit sind Bestandteil der Kaufpreise.

Baunebenkosten/Architektenleistungen:
Die Baunebenkosten, wie Genehmigungs- und Abnahmegebühren, Sachverständigen-Abnahme der Aufzugsanlage, Abnahmen durch Behörden sowie sämtliche Architektur-, Statik- und sonstigen Fachingenieurleistungen sind im Wohnungskauf-preis inbegriffen.

Hausanschlüsse:
Die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Daten und Telefon sowie Regen- und Schmutzwasser sind im Wohnungspreis ebenfalls enthalten. Sämtliche Hausanschlüsse werden in einem Hausanschlussraum im Erdgeschoss untergebracht – ebenso die Hausanschlüsse für den Drogeriemarkt.

Gründung:
Die Gründung erfolgt aus Stahlbetonbauteilen nach Angaben der geprüften statischen Berechnung und nach Vorgabe des vorliegenden Bodengutachtens. Die Bewehrung ergibt sich nach statischer Berechnung.

Tragkonstruktion:
Die Tragkonstruktion im Erdgeschoss besteht aus Außen- und Innenstützen in Stahlbetonbauweise mit darüberliegenden Stahlbetonunterzügen.

Außenmauerwerk:
Zur Ausführung kommen Kalksandsteine als Innenmauerwerk, Wärmedämmung und Verblendmauerwerk der Fa. Röben. Fenstersohlbänke als liegend gemauerte Rollschicht – im Fußschwellenbereich mit 2 cm Granitplatten (Serizzo o.glw.). Im Obergeschoss wird das Hintermauerwerk gedämmt und mit einer Fassadenplatte (Farbton nach Wahl des Bauherrn) versehen.

Innenwände der Wohngeschosse:
Sämtliche Innenwände der Wohnungen bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk gemäß statischer Berechnung mit einem Kalkzementputz oder Kalkgipsputz – Ausführungsqualität Q3.

Wohnungstrenn-/Treppenhauswände:
Die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände werden aus Kalksandsteinmauerwerk in entsprechender Festigkeitsklasse und Dicke errichtet. Der Schallschutz für diese Wandkonstruktion entspricht der Anforderung der DIN 4109-5:2020 (Schallschutz DIN).

Decken:
Über dem Erd- und Obergeschoss werden Stahlbetondecken gemäß statischer Berechnung eingebaut. Bodenaufbauten werden mit schwimmendem Estrich ausgeführt.

Dacheindichtung:
Alle Dächer werden als Warmdach mit Dämpfdruckausgleich, Gefälledämmung sowie 2-Lagen bituminierter Abdichtungsbahn o. glw. ausgeführt. Auf dem Dach des Obergeschosses wird eine Photovoltaikanlage installiert.

Entwässerung:
Alle Dachflächen erhalten eine kaskadierte Haupt- und Notentwässerung mit zweiteiligen Abläufen, Sammel- und Fallleitungen aus Metall, Fabrikat Loro o. glw.

Dachterrassen/Abstellraum Terrasse:
Belag aus 2cm Balkonfliesen 60 x 60 cm anthrazit o.ä., Verlegung im Alu-Schienen-System auf verstellbaren Stelzlagern. Balkonfliesen zum Materialpreis bis 30,00 €/m². Zur Abgrenzung und zusätzlicher Abstellfläche wird zwischen den Terrassenflächen eine Holzkonstruktion mit Tür aufgestellt.
Brüstungen bestehen aus aufgesetzten Stahl-Glaselementen mit Edelstahlhandlauf.

Estrich:
Schwimmender Zementestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung im Obergeschoss ausgelegt nach Wärmebedarfsberechnung für Fußbodenheizung.

Treppe:
Die Treppe im Gebäude besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion gemäß statischer Berechnung. Der Oberbelag der Treppen- und Setzstufen ist aus Granit Material Padang Cristal (o. glw.).
Übriger Bodenbelag in den Treppenhäusern ist aus gleichem Material, jedoch als Fliese. Umlaufend eine Scheuerleiste (Sockelleiste) als Fliese aus dem gleichen Material.
Treppengeländer einseitig mit umlaufendem Handlauf aus Edelstahl. Beleuchtung LED mit Präsenzmeldern in ausreichender Anzahl.

Fenster und Balkontüren:
Kunststofffenster aus schlagzähem Hart – PVC mit Dreifachverglasung und ca. 82 mm Bautiefe. UG-Wert 0,9. Die Farbe der Fensterelemente innen weiß – außen lichtgrau. Innenfensterbänke aus Aglomarmor, Micro in 2 cm. 2-geteilte Fensterelemente zu den Dachterrassen werden als Stulp-Fenster ausgeführt – also ohne Mittelsteg – um eine großzügige Öffnung zu erhalten.
Die Fenster erhalten eine Teilung gem. Ansichten. Die unbeheizten Gemeinschaftsräume, das Treppenhaus sowie Hauseingangstür erhalten mind. eine Zweifachverglasung.

Rollläden:
Alle Wohnungsfenster erhalten elektrisch betriebene Rollläden. Farbe in Abstimmung mit Fensterprofilen. Der Rollladenpanzer besteht aus Aluminium.

Hauseingangstür:
Kunststofftüranlage mit Obentürschließer und elektrischer Türöffner-Einheit sowie aus Sicherheitsgründen eine Mehrfachverriegelung.

Wandfliesen:
In den Duschbädern werden die jeweils an die Dusche angrenzenden Wände sowie die Wand mit Waschbecken/WC bis zu einer Höhe von ca. 1,20m gefliest – der Duschbereich selbst 2,40m hoch.
Die übrigen Wände erhalten keine Fliesen – lediglich Sockelfliese.
Kalkulatorisch berücksichtigt sind keramische Wandfliesen in der Größe von 15 cm x 25 cm bis 30 cm x 60 cm mit einem Materialpreis bis 25,00 € je m².
Die dauerelastischen Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.

Anmerkung: In den Küchen werden die Spritzschutzverkleidungen durch den Küchenbauer mit Lieferung und Montage der Kücheneinheit erstellt.

Oberbeläge in den Wohnungen:
In den Bädern ist ein keramischer Fliesenbelag, Materialpreis bis 30,00 €/m², vorgesehen. Kalkulatorisch berücksichtig sind keramische Fliesen in der Größe von 20 cm x 30 cm bis 30 cm x 60 cm bzw. quadratische Fliesen bis 60 x 60 cm mit einem geraden Fugenbild. Sockelfliesen aus Bodenfliese umlaufend. Die dauerelastischen Fugen im Fliesenbereich sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung. In den übrigen Wohnräumen kommt ein Vinyl-Belag oder alternativ Laminat/Teppich zur Ausführung. Materialpreis 30,00 €/m². Der Vinyl-Belag wird in einzelnen Planken verlegt – nicht als Bahnenware; Materialwahl nach Mustervorlage. Diese Böden erhalten Fußleisten Hamburger Format 6 cm oder im Farbton zum Bodenbelag nach Auswahl.

Malerarbeiten im Gebäude:
Sämtliche Wand- und Deckenflächen in den Wohnungen sowie der Treppenhauswände werden grundiert. Die Qualität sämtlicher Oberflächen von Wänden und Decken entspricht der technischen Vorgabe Q3. Wohnungsdecken werden zusätzlich mit einer Raufasertapete mittlerer Körnung beklebt und hell und freundlich gestrichen (Dispersionsfarbe).
Die Wände erhalten einen deckend weißen Anstrich.
Wände im Treppenhaus werden mit Buntsteinputz oder gleichwertig, Höhe = 1,00 m, beschichtet.

Wohnungseingangstüren:
Die Wohnungsabschlusstür ist schallgedämmt und aus Sicherheitsgründen mit einem Spion ausgestattet. Es kommen beschichtete, hochwertige Wohnungseingangstüren und Zargen (Stahl) in der Farbe weiß zur Ausführung. Die Türen erhalten eine Mehrfachverriegelung, einen Sicherheitsbeschlag und eine absenkbare Bodendichtung.

Innentüren der Wohnungen:
Weiß beschichtete Innentüren und Zargen aus Holz gem. Mustervorlage mit 2-teiligen Drückergarnituren.
Es besteht die Möglichkeit gegen Aufpreis eine andere Oberflächenoptik seitens der Käufer zu wählen – Gleiches gilt für Türbeschläge. Türhöhe = 2,12 m, Bad mit WC-Garnitur.

Lüftungssystem:
Dezentrales Lüftungssystem (jede Wohnung ist autark) mit Einzellüfter nach Berechnung, WRG 80% - Fabr. Cosmo o.glw. Sämtliche Bäder erhalten eine mechanische Entlüftung mit Nachlaufzeit, jeweils über den Lichtschalter aktiviert.
Die Steuerungseinheit der dezentralen Lüftung befindet sich im Flur.

Sanitärausstattungen:
Im Festpreis sind Sanitär-Einrichtungsgegenstände deutscher Hersteller in der Farbe Weiß (alpin) enthalten. Die Oberflächenfarbe bei Armaturen und Beschlägen ist verchromt.

Ausstattung Duschbäder:
Die Duschen werden jeweils nahezu bodengleich ausgefliest und mit einer Duschrinne (Edelstahl) versehen. Die Dusche erhält eine Thermostatbatterie des Herstellers Vigour Serie Derby mit Brausestange einschließlich Handbrause. Die Dusche ist nach vorne offen, zur Seite mit einer Glasabtrennung versehen – ausgenommen Wohnung 5.
Die Duschbäder aller Wohnungen werden zusätzlich mit einem Handtuchwärmeheiz-körper ausgestattet. Fabrikat Cosma CLA 140/60 – Mittelanschluss! Einbauhöhe Oberkante 200 cm.
In den Bädern ist ein Handwaschbecken des Herstellers Vigour, Serie Derby Style 60 cm vorgesehen.
Es wird eine Vigour Einhebel-Waschbeckenarmatur Serie Derby DE(S) sowie ein wandhängendes WC als Tiefspüler (Standardhöhe 45 cm) aus gleicher Serie mit offener Befestigung, WC-Sitz mit Absenkautomatik geliefert und eingebaut. Das WC ist spülrandlos.
Die Betätigungsplatte (Spültaste) Fabrikat Geberit Sigma 01. Der passende Spülkasten wird in die Wand eingelassen und verfliest.
Außerdem eingebaut werden ein Spiegel 40 x 60 cm, ein Handtuchhalter sowie Papierhalter des Herstellers Vigour Serie Derby. Anschluss für Waschmaschine in den Bädern der Wohnung Nr. 2-8

Abstellräume:
In der Wohnung Nr. 1 ist der Stellplatz für Waschmaschine vorgesehen. Anschluss- und Ableseeinrichtung für Kaltwasser und Wärmemengenzähler im Heizkreisverteilerkasten. Hier werden auch die Stellmotoren der Fußbodenheizung untergebracht. Der Heizkreisverteiler erhält oberhalb eine Fensterbankabdeckung oder wird – wenn möglich – in der Wand eingelassen.

Kücheninstallation:
Abfluss, Warm- und Kaltwasseranschluss werden für die Küchenspüle und Spülmaschine nach Angaben der Käufer entsprechend der Küchenplanung installiert. Küchen und auch die Kochfeldabzüge sind nicht Bestandteil des Wohnungsfest-preises. Bei Ablufthauben ist die Abstimmung mit dem Lüftungsbauer notwendig. Kernbohrungen sind nicht Bestandteil der Ausstattung.

Heizungsanlage:
Für die Beheizung sämtlicher Wohnungen wird eine moderne, energiesparende und hochwirksame Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher betriebsfertig eingebaut.
Die Auslegung der Zentralheizungsanlage erfolgt gem. der Wärmebedarfsberechnung. Die hochwertige Anlage (Markenfabrikat: Viessmann/Vaillant/Buderus o. glw.) mit integrierter Regeltechnik und allem Zubehör, wie Sicherungsarmaturen wird geliefert und im Technikraum des Obergeschosses eingebaut. Die Heizungssteuerung erfolgt witterungsunabhängig durch Außentemperaturfühler in Verbindung mit Zeitschaltuhr zur Nachtabsenkung. Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Steuerung erfolgt über Raumthermostate.

Warmwasser:
Das Warmwasser wird in den Bädern über einen elektrischen Durchlauferhitzer 21 KW, Fabrikat Stiebel Eltron, Vaillant o. glw. erzeugt. Die Küchen werden ebenfalls dezentral mit einem Durchlauferhitzer 7 KW versorgt, um einen optimalen Schutz vor Legionellen gewährleisten zu können.

Photovoltaikanlage:
Die im Preis enthaltene PV-Anlage sorgt für ein einzigartiges energetisches Gesamtkonzept. Es entstehen je nach Verbrauch nur sehr geringe Energiekosten.
Die PV-Anlage hat eine Mindestleistung von 20 kWp und wird auf dem Flachdach aufgebaut.

Abrechnungseinheiten für Heizung und Kaltwasser:
Für sämtliche Wohneinheiten werden Messeinrichtungen installiert, so dass alle Verbräuche nach tatsächlichem Verbrauch der jeweiligen Wohnungsnutzer abgerechnet werden können. Dieses gilt für Heizung und Kaltwasser. Für die Messeinrichtung ist eine elektronische Ablesung (Fernablesung) geplant.
Sofern diese von den örtlichen Versorgungsträgern oder von der späteren Eigentümergemeinschaft zu bestimmenden Abrechnungsfirma auf Mietbasis zur Verfügung gestellt wird (Ista, Kalorimeta etc.).

Elektroinstallationsarbeiten:
Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Zähler für Strom im Hausanschluss –
Haustechnikraum sowie eine Unterverteilung mit Sicherungskasten in der Wohneinheit. Die Treppenhausbeleuchtung und Flurbeleuchtung ist über Präsenzmelder gesteuert.
Die Steuerung der Hauseingangsbeleuchtung erfolgt ebenfalls über Präsenzmelder.  
Eine ausreichende und sichere Außenbeleuchtung ist gewährleistet. Die
Beleuchtung ist wiederum Präsenzmelder gesteuert.

Hierfür wird ein Allgemeinstromzähler eingebaut über die der Stromverbrauch für Aufzug, Treppenhausbeleuchtung und Außenbeleuchtung gemessen und abgerechnet wird.

Sämtliche Elektroinstallationen innerhalb der Wohneinheiten sind Unterputzinstallationen.

Als Schalterprogramm kommt ein Standardgroßflächenprogramm in der Farbe gedecktes Weiß nach Mustervorlage zur Ausführung. Im Treppenhaus, Nebenräumen und Flur erfolgt eine Unterputzinstallation analog zu den Wohnungen.
In den einzelnen Wohnungen sind folgende Elektroanschlüsse vorgesehen. Alle Brennstellen an den Terrassen / Außensteckdosen sind von innen schaltbar.

Elektroinstallationsarbeiten:

*Es wird eine Steckdose in Kombination mit einem Schalter an der Tür vorgesehen (sogenannte Staubsaugersteckdose).
Rollladenschalter in jedem Raum mit Fenster in Zimmertürnähe.
Raumthermostate der Fußbodenheizung ebenfalls in Zimmertürnähe.

Satellitenanlage:
Das gesamte Gebäude wird für den Fernseh- und Radioempfang mit einer digitalen Satellitenanlage ausgestattet, die sämtliche Wohneinheiten versorgt. Die Satellitenschüssel wird auf der Dachkonstruktion aufgesetzt.

Klingelanlage/Briefkasten:
Das Gebäude wird mit einer Videoklingelanlage ausgestattet und jede Wohnung erhält einen Klingeltaster im Hauseingangsbereich und zusätzlich direkt an der Wohnungseingangstür.
Eine Gegensprechanlage Haustür/Wohnung wird entsprechend eingebaut. Die Haustüranlage erhält eine Briefkastenanlage – seitlich der Türanlage integriert.

Rauchmelder:
Installation und Wartung über Fremdfirma im Rahmen der Hausverwaltung.

Aufzugsanlage:
Die hochwertige, behindertenfreundliche Aufzugsanlage Fabr. Kone wird in eine Schachtkonstruktion nach Vorgabe der Lieferfirma eingebaut. Nach Inbetriebnahme des Aufzugs ist eine fachgerechte und leistungssichere Kundendienstbetreuung gewährleistet. Die Aufzugsanlage wird mit einem Notrufsystem ausgestattet.
Beim technischen Ausfall der Aufzugsanlage ist eine sofortige Verbindung über das Telefonnotrufsystem der Herstellerfirma (Notdienst) hergestellt.

Wartungsvertrag Aufzug:
In Abstimmung mit dem Verwalter der Eigentumswohnanlage wird ein Wartungsvertrag für die Aufzugsanlage abgeschlossen. Die Kosten für diesen Vertrag übernimmt die Wohnungsgemeinschaft.

Schließanlage:
Das Gebäude wird mit einer Sicherheitsschließanlage ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören 3 Schlüssel, die zur Hauseingangs- und Wohnungseingangstür sowie Garage gleichschließend passen.

Garagenanlage außerhalb des Gebäudes:
Die Aufstellung der Fertiggarage erfolgt auf Fundamenten gem. statischer Berechnung und Vorgabe des Herstellers – HanseBeton.
Jede Garage erhält ein elektrisches Sektionaltor, einen Lichtschalter, Steckdose sowie eine LED-Beleuchtung und Vorbereitung für eine Wallbox.

Müllabstellplätze:
Die Unterbringung der gemeinschaftlichen Müllbehälter der Wohnanlage erfolgt neben den Garagen.

Außenanlagen:
Die Fußwege, die Fahrgassen und die PKW-Stellplätze und alle sonstigen befestigten Flächen erhalten eine Betonsteinpflasterung. Der Hauseingang wird barrierefrei ohne Stufe in den Treppenhausbereich und zum Aufzug ausgeführt. Bei Bereichen am Gebäude, wo die Pflasterung nicht an das Außenmauerwerk angrenzt, wird ein Kiesstreifen in einer Breite von ca. 30 cm mittels Kantensteineinfassung geliefert und eingebaut, um hier einen Spritzschutz zu gewährleisten. Die nicht versiegelten Grundstücksflächen werden mit Mutterboden eingeebnet. Weiterhin ist eine Raseneinsaat und zum Teil eine Bepflanzung mit Büschen und Sträuchern nach Auflage der Baugenehmigung vorgesehen.

Sämtliche Regen- und Schmutzwasserleitungen werden in Kunststoffrohr im Erdreich gem. den gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben der Versorgungsträger verlegt und in die öffentliche Kanalisation eingeleitet, bei Regenwasser ggf. in eine andere Versickerungsanlage.

Allgemeines:
Änderungen, die sich aus architektonischen, behördlichen, bautechnischen und statischen Gründen ergeben, die jedoch nur geringen Einfluss auf die Qualität und die Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Wert-minderung des Gebäudes wird ausgeschlossen.

Die in den Bauplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände wie Möbel, Bäder, Küchen etc. sollen lediglich die mögliche Nutzung der Räume darstellen. Diese kann natürlich vom Käufer individuell gestaltet werden.

Gegebenenfalls notwendige Vorwandinstallationen im Sanitärbereich sowie Schachtverkleidungen für Steige- und Fall-Leitungen sind in den Antragsunterlagen nicht oder nur teilweise dargestellt. Die Festlegung dieser Verkleidungen und Vorbauten erfolgt durch spätere Ausführungsplanung sowie zusätzlich durch die Festlegung der örtlichen Bauleitung.

Die perspektivische, futuristische Ansicht des Bauvorhabens, die im Exposé und in der weiteren Werbung des Bauvorhabens Verwendung findet, ist eine künstlerische Darstellung aus der keine Rechte abgeleitet werden können. Diese futuristische Ansicht stellt nicht unbedingt den letzten Planungsstand dar.

Änderungen, auch insbesondere der Farbgestaltung, bleiben vorbehalten. Die Ausführung eventueller Sonderausstattung und Wünsche erfolgt ausschließlich nach schriftlicher Auftragserteilung des Kunden.
Alle in der Baubeschreibung angegebenen Preise sind Einheitspreise einschl. 19 % MwSt.
Die Dachterrassenflächen der Wohnungen des Gebäudes sind mit 50 % in die
Wohnflächenaufstellung eingeflossen.

Erfüllungsort ist
Stand: 18.11.2024